靠爸最牢靠，北市買(mǎi)新房，蛋白區(qū)月薪門(mén)檻24萬(wàn)元，蛋黃區(qū)月薪門(mén)檻42萬(wàn)元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
靠爸最牢靠，北市買(mǎi)新房，蛋白區(qū)月薪門(mén)檻24萬(wàn)元，蛋黃區(qū)月薪門(mén)檻42萬(wàn)元
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  • 靠爸最牢靠，北市買(mǎi)新房，蛋白區(qū)月薪門(mén)檻24萬(wàn)元，蛋黃區(qū)月薪門(mén)檻42萬(wàn)元
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年截至5月29日為止，臺(tái)北市新建案推案量約1,052.7億元，可售戶數(shù)共2298戶，平均每戶總價(jià)(依開(kāi)價(jià)計(jì))約4,581萬(wàn)元；若以2成自備款計(jì)算，則自備款約需916.2萬(wàn)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，臺(tái)北市買(mǎi)房大不易，近年購(gòu)屋負(fù)擔(dān)依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買(mǎi)房難度甚高，如果沒(méi)有家中長(zhǎng)輩資金奧援，恐怕只能外縣市才能一圓購(gòu)屋夢(mèng)。
 
北市一塊門(mén)牌　平均最低代價(jià)要2千萬(wàn)
 
臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中，新建案平均總價(jià)前二高，是被稱為「天龍人中的天龍區(qū)」的信義區(qū)、大安區(qū)。信義區(qū)新案每戶平均總價(jià)非?？捎^，高達(dá)約一億元，一次大樂(lè)透剛好可以買(mǎi)一戶。不過(guò)，這是因?yàn)樾帕x區(qū)2019年有高價(jià)豪宅案重推，平均數(shù)字才會(huì)如此誇張。
 
第二名的大安區(qū)2019年推案量約44.8億元，可售戶數(shù)共74戶，每戶平均總價(jià)約6,054萬(wàn)。雖然大安區(qū)平均總價(jià)比信義區(qū)低很多，但多數(shù)家庭仍難負(fù)擔(dān)。
 
 
新建案平均總價(jià)最低的是北投、內(nèi)湖、文山，其中北投平均每戶總價(jià)約2,871萬(wàn)，內(nèi)湖約2,728萬(wàn)。最低的是文山區(qū)，約1,957萬(wàn)元，但也幾乎逼近2千萬(wàn)了，價(jià)格也不算低；2千萬(wàn)買(mǎi)一塊臺(tái)北市門(mén)牌，代價(jià)真的很高！
 
買(mǎi)房收入門(mén)檻　年收入3百萬(wàn)　
 
若把總價(jià)2千萬(wàn)作為入手北市新房子的最低門(mén)檻，且自備款以2成計(jì)算，則需400萬(wàn)元自備款，銀貸1,600萬(wàn)，每月約需房貸還款約8萬(wàn)元(240期，利率約1.8％)。
 
以「333購(gòu)屋法則」為標(biāo)準(zhǔn)，每月繳納8萬(wàn)元房貸，則購(gòu)屋者平均每月收入至少要24萬(wàn)元以上。換言之，若以年薪來(lái)計(jì)算，則收入至少要288萬(wàn)元以上，才能安穩(wěn)的在臺(tái)北市買(mǎi)到蛋白區(qū)新房子。
 
如果要買(mǎi)中正、大安、信義、中山區(qū)等蛋黃區(qū)的新房子，則中正區(qū)平均總價(jià)3,560萬(wàn)最低；按上述標(biāo)準(zhǔn)，銀貸八成約2,848萬(wàn)，每月需償還14萬(wàn)餘元，則月收入至少要42萬(wàn)、年收入逾5百萬(wàn)以上，才能取得臺(tái)北市蛋黃區(qū)門(mén)牌。
 
何世昌指出，大多數(shù)青壯家庭難以承受北市高昂的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，如果想在臺(tái)北市買(mǎi)房子但預(yù)算不足，只能考慮其他方式，例如改買(mǎi)相對(duì)便宜的中古屋、縮小房屋坪數(shù)、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請(qǐng)家中長(zhǎng)輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄臺(tái)北市，轉(zhuǎn)至新北市、桃園市等地，這種發(fā)展趨勢(shì)並不是一件好事。